Tegn på fugt og skimmel du bør kigge efter ved besigtigelse​

​Hvorfor er fugt og skimmel så alvorligt?​

Fugt er den direkte årsag til langt de fleste bygningsskader i Danmark. Når fugt får lov til at trænge ind og blive siddende, starter en kædereaktion: Trækonstruktioner nedbrydes, isolering mister sin effekt, og skimmelsvamp begynder at vokse. Skimmel er ikke bare et æstetisk problem – det er et sundhedsproblem, der kan forårsage luftvejssymptomer, allergier og i alvorlige tilfælde kroniske helbredsproblemer.​

​

Udbedring af fugt- og skimmelskader er ofte kostbart, tidskrævende og kræver i mange tilfælde, at dele af konstruktionen åbnes op og udskiftes. Det er den slags overraskelser, der vender drømmehuset til et mareridt.​

​

Disse steder bør du altid tjekke​

Kælderen​

Kælderen er det sted, hvor fugtproblemer oftest starter. Kig efter:​

​

• Vandmærker eller kalkudfældninger på væggene (hvide eller grå striber)​

• Mug eller misfarvning i hjørner og langs gulvkanten​

• Opsprækket eller afskalende beton og puds​

• Karakteristisk jordlugt eller muggen lugt​

• Fugt på gulvoverfladen eller synlig kondens​

• ​

Selv en tørlagt kælder kan have haft vandindtrængen – kig efter spor af tidligere reparationer, nymalede pletter eller ny opsat membran, der kan dække over ældre skader.​

​

Badeværelset​

Vådrum er en klassisk kilde til fugtskader, særligt i ældre boliger. Kig efter:​

​

• Misfarvning eller mørkfarvning langs flisefuger, særligt i hjørner​

• Løse eller hule fliser (bank forsigtigtpå med bagsiden af en skruetrækker)​

• Mug eller skimmel bag aftræksgitter eller loftsplader​

• Revner i silikonen langs badekar, bruseniche og håndvask​

• Opblødt eller misfarvede loftsplader over bruser​

​

Husk at lugte. Skimmel i vådrum har en karakteristisk, tør og let syrlig lugt, selv når det ikke er synligt.​

​

Tag og loft​

Tagkonstruktionen er en af de mest sårbare bygningsdele. Adgang til loftsrummet er guld værd. Kig efter:​

​

• Mørke pletter eller misfarvning på spær og åse​

• Synlig skimmel på træet og / eller undertagsdug​

• Fugtmærker på undertaget eller isoleringsmåtten​

• Tegn på at fugt er sivet ned langs skunkene​

​

Hvis der ikke er adgang til loftsrummet, bør det vække opmærksomhed. Kig i stedet efter vandrende eller misfarvning på de øverste indvendige lofter.​

​

Vinduer og ydervægge​

Kondenseret vand og fugt trænger typisk ind ved samlinger og overgange. Kig efter:​

​

• Skimmel eller mug i vindueskarme og hjørner​

• Kalkstriber eller misfarvning under vinduer på facaden​

• Løs eller krakeleret fugemasse rundt om vinduesrammer​

• Opblødt eller misfarvede tapeter og maling, særligt i ydervægshjørner​

​

​Under gulvet og i krybekældre​

Krybekældre er en hyppig kilde til fugt- og råd-problemer, som sjældent opdages ved en almindelig besigtigelse. Spørg specifikt til, om der er en krybekælder, og om du kan få adgang til den. Tegn at kigge efter:​

​

• Fugt på jordoverfladen eller pudderdun af skimmel på bjælkerne​

• Mørk misfarvning eller blødhed i træ (tegn på råd)​

• Revner eller manglende dampspærre​

​

Hvad gør man, hvis man finder tegn?​

Finder du ét eller flere af ovenstående tegn, er det vigtigt ikke at ignorere det – men heller ikke at gå i panik. Fugt og skimmel kan have mange årsager og meget forskellig alvorlighed. Det vigtigste skridt er at få en professionel vurdering, inden du beslutter dig.​

​

Som en del af vores køberrådgivning foretager vi en grundig byggeteknisk gennemgang af boligen, herunder en vurdering af fugt og skimmel i alle relevante bygningsdele. Vi bruger vores faglige erfaring til at vurdere, om der er tale om overfladeproblemer eller dybere liggende skader – og hvad det realistisk vil koste at udbedre.​

​

I mange tilfælde giver vores fund grundlag for at forhandle salgsprisen ned, eller vi anbefaler, at der indhentes faglige tilbud på udbedring, inden der underskrives.​

​

Lugt som indikator​

En af de mest undervurderede faktorer ved besigtigelse er lugt. Vores næse er overraskende god til at registrere fugt og skimmel, selv når det ikke er synligt. En bolig, der lugter tørt og neutralt, er typisk et godt tegn. En bolig, der lugter af jord, kælder, mug eller gammel luft, bør undersøges nærmere.​

​

Tip: Bed om at komme ind med koldt vejr udenfor, og hold øje med kondens på indersiden af vinduer. Det er et klart tegn på enten høj fugtighed indendørs eller dårlig isolering.​

​

Kort opsummering​

Fugt- og skimmelskader er hyppige, ofte skjulte og altid dyre at udbedre. Som boligkøber bør du aktivt undersøge kælder, badeværelse, tag, vinduer og krybekælder. Stol ikke kun på tilstandsrapporten – den registrerer kun synlige og tilgængelige forhold.​

​

Vil du have en erfaren byggerådgiver med ved besigtigelse? Kontakt os og hør mere om vores køberrådgivning – vi er uvildige og på din side som køber.​​